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IDENTIFIER LES VICES

ET DISCERNER DES INDICES!

Notre entreprise se spécialise dans l’inspection visuelle, fonctionnelle et non exhaustive, des immeubles dans le but de déterminer l’état de la propriété inspectée lors de notre visite. L’objectif principal est d’identifier les vices apparents, majeurs ou ceux susceptibles de diminuer l’usage ou la valeur du bâtiment.

Elle sert également à discerner des indices qui à première vue semblent banals pour un acheteur mais qui pourraient révéler la présence possible d’un vice caché. Elle est aussi indispensable car l’inspecteur saura vous informer sur la possibilité de certaines composantes, non visibles, qui arrivent en fin de vie et qui sont souvent oubliées et négligées ce qui pourrait engendrer des dépenses considérables voire très élevées pour corriger les problèmes.

L’obligation de prudence et de diligence imposée à un acheteur selon l’article 1726 du code civile du Québec, est la même imposée à l’inspecteur lors de son inspection. Nous agissons donc en bon père de famille afin de faire le maximum, selon les limites de l’inspection visuelle non exhaustive et selon notre contrat de service, pour que nos clients aient toutes les informations nécessaires sur l’état de l’immeuble. De cette façon, un rapport informatisé avec photos couleurs très détaillées vous sera transmis par courriel dans les 48 heures et vous aidera assurément à prendre une décision facile et éclairée dans votre processus d’achat.

TYPES D'IMMEUBLES INSPECTÉS
PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL:

Maison unifamiliale

Bungalow, cottage, split-level,

maison à 1½ étage, etc.

TYPES

Multi-logement /

Condominium

Duplex, triplex, quadruplex, quintuplex, sixplex, etc.

Commercial léger

Garderie, bâtiment avec petite

partie commerciale, etc.

Il va de soi que l’inspection de l’immeuble est complète et comprend toutes les composantes visibles et fonctionnelles de celui-ci en commençant par l’enveloppe du bâtiment et les autres éléments extérieurs (fondations, parements extérieurs, fenêtres, balcons, prises extérieures, pentes de terrain, murs de soutènement, revêtements des toits, dégagement des câbles électriques, etc).

Ensuite, nous inspectons les composantes intérieures (murs et plafonds, électricité, plomberie, chauffage, structures de plancher et de l’entre toits, ventilation, isolation du comble et de la fondation, armoires, revêtements de plancher, escaliers et balustrades, fonctionnement des appareils (climatiseur, thermopompe, échangeur d’air) etc.

Notez qu’ici, pour vous donner un aperçu, seules les principales composantes sont décrites.

Notre travail d’inspection est, dans la réalité, beaucoup plus large et détaillé.

CLIQUEZ SUR LE TITRE POUR PLUS DE DÉTAILS

L’Inspection PRÉACHAT

L’inspection la plus courante, effectuée avant le délai prévu de l’offre d’achat.

L’inspection PRÉVENTE

L’inspection qu’un propriétaire fait effectuer sur sa demeure avant la mise en vente ou simplement pour avoir un bilan complet du bâtiment. De cette façon, il aura une idée plus précise des points qui sont à corriger et surtout pour éviter d’avoir de mauvaises surprises sur des points importants qu’un inspecteur pourrait relever lors de la mise en vente car l’offre d’achat est la plupart du temps conditionnelle à une inspection préachat.

L’inspection PRÉ LIVRAISON

L’inspection d’une maison neuve qui s’effectue juste avant la livraison par l’entrepreneur général. Elle permet de savoir si les travaux ont été réalisés selon les règles de l’art et s’il y a encore certains travaux à terminer ou des correctifs à effectuer.

Suivi de CONSTRUCTION

Cette inspection consiste à s’assurer, en 4 ou 5 étapes au besoin, que les travaux effectués par un entrepreneur général et ses sous-traitants, sont réalisés selon les règles de l’art et le code du bâtiment en vigueur.

1^er visite :

Inspection de la fondation et l’imperméabilisation, la pose du drain et sa couche de pierre concassée, s’assure que le matériau qui sera utilisé pour le remblayage sera approprié.

2^e visite :

Inspection de la structure, revêtement de toit, si l’enveloppe du bâtiment est étanche, rough de plomberie, électricité/chauffage, les solins, les membranes, etc. Cette inspection s’effectue juste avant que l’isolation soit installée afin de bien vérifier ces éléments.

3^e visite :

Vérifie si l’isolation respecte les nouvelles normes en vigueur, les pares-vapeurs et scellant acoustique, l’installation des fenêtres et portes, les divisions intérieures, les escalier(s), etc. Cette inspection s’effectue juste avant que les revêtements intérieurs soient installés afin de bien vérifier ces éléments.

4^e visite :

Vérifie les revêtements extérieurs ainsi que les dégagements requis en bas de ceux-ci, les pentes de terrain (l’écoulement d’eau), les revêtements intérieurs, la finition de la plomberie (évier, bain, douche, toilette, fosses de retenue et pompe), armoires et finition électrique. Habituellement, si les travaux se sont bien déroulés depuis le début, nous ne retournons pas pour vérifier la petite finition intérieure.

Suivi de RÉNOVATION

Cette inspection est similaire au suivi de construction mentionné plus haut et a le même but. Toutefois, selon l’importance des travaux de rénovation, elle se fera en 2, 3 ou 4 étapes.

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TYPES D'IMMEUBLES INSPECTÉSPRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL:

Maison unifamiliale

Commercial léger

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2e visite :

3e visite :

4e visite :

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PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL:

1^er visite :

2^e visite :

3^e visite :

4^e visite :